存量房贷利率具体奈何诊治？六大行划要点了！

21世纪经济报谈记者见习记者程维妙 记者张欣 北京报谈

国庆节前“预报”的存量房贷利率批量诊治坚信负责出炉。

10月12日一早，中国银行、农业银行、工商银行、开采银行、交通银行、邮储银行接踵发布公告暗示，拟于2024年10月25日对稳妥条目的存量买卖性个东谈主住房贷款利率进行批量诊治。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他稳妥条目的房贷利率齐将诊治为贷款市集报价利率LPR-30BP。此外，招行、浦发、浙商、兴业等多家银行也在近日接踵发布了存量房贷利率诊治常见问答。

哪类存量房贷利率能诊治？需要个东谈主主动肯求吗？接纳了固定利率的购房者能参与此次诊治吗？何时能诊治完？针对这些存量房贷用户温存的高频问题，21世纪经济报谈记者量度买卖银行发布的诊治决策及常见问答梳理了有关信息。

1、哪类房贷利率能诊治？

左证各行发布的公告，本次诊治房贷范畴包括已披发的首套、二套及以上存量房贷。个东谈主买卖用房（含商住两用房）贷款、公积金个东谈主住房贷款不纳入诊治。

诊治执法方面，在现在已取消新披发房贷利率加点下限的地区，关于在贷款市集报价利率（LPR）基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度诊治为LPR-30BP。关于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作诊治。

2、北京、上海、深圳奈何调？

现在，一线城市中还有未取消房贷利率下限的情况。多家银行明确，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的沿路存量房贷，斡旋诊治至LPR-30BP；二套房贷利率高于相应战略下限的斡旋诊治至当地相应战略下限。

详尽多家银行发布的存量房贷利率诊治常见问答，按照现时二套房贷款战略下限，诊治后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

3、需要个东谈主主动肯求吗？

左证各行发布的公告，无需借款东谈主肯求，银即将于2024年10月25日对稳妥礼貌的存量房贷利率斡旋进行批量诊治，充分满足客户利率诊治的浅易性需求。

4、固定利率房贷怎么参与诊治？

对固定利率或参考贷款基准利率订价的房贷客户，需先肯求变嫌为以LPR为订价基准的浮动利率贷款，稳妥本次利率诊治战略的，再按前述执法进行利率诊治；未肯求变嫌的，将无法办理。

需进行利率订价变嫌的房贷客户，可提前通过手机银行或贷款承办行提议肯求。值得注目的是，现在各家银行公布的肯求收敛时刻有所不同，如建行客户须在10月23日（含）前，主动肯求固定利率转浮动利率；农行公告称，可在10月22日（不含）之前，通过该行手机银行或贷款承办行提议变嫌肯求。具体时刻建议贷款东谈主向银行量度。不外，各大银行均暗示，收敛日之后贷款东谈主仍然不错提议肯求。

5、诊治后房贷不错省若干钱？

工行在此前的存量房贷问答中例如称，关于在二线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR不加点，即3.85%，诊治后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比诊治前着落30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，诊治前每月还款约为4688元，诊治后每月还款约为4518元，小张每月可省俭支拨约170元，统统省俭利息约6.1万元。

关于在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP(贷款披发时首套房贷利率战略)，即4.4%，诊治后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保捏3.85%不变，重订价后利率为3.55%（=3.85%-0.3%），比诊治前着落85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，诊治前每月还款约为5502元，诊治后每月还款约为5033元，小李每月可省俭支拨约469元，统统省俭利息约14.06万元。

6、何时奏效？

存量房贷利率下调将于诊治当日奏效，奏效日起按新的利率加点幅度实践。

7、怎么查询诊治成果？

10月25日起，可通过银行手机银行、贷款承办行、营业网点、官方客服电话等多种形势查询诊治成果。如客户对利率诊治事宜存在异议，可在利率诊治后关连贷款就业行。  

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